Warunki zabudowy
Zanim zacznie sie budowa, jest wiele dokumentów do sporządzenia lub załatwienia. Zaczynamy od sprawdzenia czy jest i co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy nasza działka jest nim objęta. Określa on przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające obszary o różnych funkcjach lub przeznaczeniu użytkowym. W planie ustala się również drogi publiczne, place, ulice i linie rozgraniczające, a także określa sie tereny, na których realizowane będą cele publiczne. Na podstawie planu zagospodarowania ustala sie warunki zabudowy dla danej inwestycji. Uprawnionym do wydawania decyzji o warunkach zabudowy jest burmistrz, prezydent miasta lub wójt. Czasem tę decyzję musi wydać wojewoda lub dyrektor urzędu morskiego, kiedy w grę wchodzą inwestycje na terytorium wód przybrzeżnych. Decyzję poprzedza wniosek o ustalenie warunków zabudowy kierowany przez inwestora do właściwych organów. We wniosku należy zawrzeć wszystkie informacje istotne dla prawidłowego wydania decyzji o warunkach zabudowy. Trzeba opisać granice działki, załączyć mapę działki i działek przyległych. Powinien zawierać również informacje o sposobie zagospodarowania terenu, charakterystykę zabudowy oraz zagospodarowania działki. Ważne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko. W szczególnych przypadkach należy przedłożyć ocenę oddziaływania inwestycji na środowisko. Dobrze przygotowany wniosek może być rozpatrywany i jest podstawą do wydania decyzji. Decyzja o warunkach zabudowy jest podstawą do prac projektowych i dalszego przygotowywania inwestycji. Jest niejako przełożeniem warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na warunki konkretnej działki i konkretnej inwestycji. To co powinna zawierać decyzja jest ustalone w ustawie. Warunki zabudowy określone decyzją są obowiązujące dla inwestora i projektanta budowlanego. Przestrzeganie tych ustaleń zostanie zweryfikowane w trakcie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę. Spełnienie wytycznych decyzji o warunkach zabudowy jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę.